A VENDRE - Chaumont-Gistoux
MAISON COUP DE COEUR 🥰
Superbe villa avec nombreuses possibilités d'aménagement.
Rue du Fraignat 6 - 1325 Chaumont-Gistoux
Située dans un environnement calme et verdoyant de Chaumont-Gistoux, au cœur d’une rue paisible offrant une belle vue sur les champs, tout en étant proche de toutes les facilités (Corroy, LLN, commerces, écoles, E411, N25,...) cette jolie maison vous séduira par son excellent état d’entretien et ses espaces de vie lumineux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée accueillant avec un espace vestiaire, un WC séparé , une buanderie avec salle de douche et espaces de rangement, ainsi qu'un bureau (ou chambre), idéal pour une profession libérale ou un espace polyvalent.
Les pièces de vie offrent un cadre chaleureux et convivial : elles se composent d'une salle à manger avec cheminée en pierre de France, une cuisine entièrement équipée rénovée en 2018 avec électroménagers de qualité, et un salon cosy avec cassette à bois et mezzanine, apportant volume et caractère.
Au 1er : vaste hall de nuit avec bibliothèque en chêne massif, une salle de bains entièrement rénovée en 2025 (double vasque, baignoire, WC) ainsi que deux chambres ( ± 8.5 et 10.5 + 16.5m²). L’une dispose de placards intégrés, l’autre d’un évier. Possibilité aisée de recréer une troisième chambre comme à l’origine (présence de 3 portes "chambres" dans le hall). Grenier de rangement accessible via une trappe dans le hall de nuit.
Le bien bénéficie également d’un garage pour deux voitures en enfilade et de grandes caves sous toute la maison, offrant de nombreux espaces de stockage.
À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin orienté sud-ouest, entièrement clôturé et offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Une grande terrasse longe la maison, complétée par un espace barbecue idéal pour les beaux jours.
Un cabanon de rangement, un abri pour le bois, un petit étang (à remettre en état) ainsi que de nombreux emplacements de parking viennent parfaire cet ensemble.
Une maison idéale pour les amateurs de tranquillité, tout en restant proche des commodités et des axes principaux.
Technique :
Terrain: 1285m²
Surface de plancher chauffé: 169 m² +cave et garage.
Surface nette habitable:
RC: 1827 euros (+11e)
Electricité: Conforme
16 panneaux photovoltaïques.
PEB: D. 330 kWh/m².an Numéro: 20260326015308
Chauffage mazout. Chaudière de marque Oertli récente de 2700L.
Chauffe-eau électrique branché sur les panneaux solaires.
Châssis double vitrage en bois.
Maison équipée de l’installation d’alarme Verisure.
Présence d’un vide ventilé.
Présence d’un adoucisseur d’eau.
Maison :1990-91, annexe: 2004
Le bien se situe en zone non inondable.
Mesures données à titre informatif
Documents téléchargeables:
Cartographie de l'aléa d'inondation
Cartographie des zones inondables
Permis d'urbanisation et de lotissement
Plan de maison
CU1
prix sous acceptation d'accord par les propriétaires.