À vendre – Villa 4 chambres avec possibilité d' un studio indépendant à l'étage, grand terrain et garage.

Situation géographique privilégiée à Ath

Située dans un environnement verdoyant et calme, cette spacieuse villa sans vis à vis, bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité du centre d’Ath et de nombreuses commodités. 

Les commerces, supermarchés, écoles, services de proximité et la gare, sont facilement accessibles à pied, un avantage appréciable pour les déplacements quotidiens. 

Le bien séduit par ses beaux volumes, sa luminosité, ses possibilités d’aménagement et son potentiel d’évolution. Il se compose: 

Au rez-de-chaussée; un vaste séjour (± 58m²) comprenant des placards intégrés et une cassette à bois, une cuisine ouverte à équiper (juste un four quasi neuf) avec coin à déjeuner de ± 20m².  Un cellier, un hall de nuit,  une chambre (± 15m²) , une salle de douche/buanderie et un WC séparé, permettant une organisation pratique de la vie au quotidien.

À l’étage, l’agencement offre plusieurs possibilités d’utilisation. Une première partie comprend une chambre (± 11m²) , une salle de douche avec WC, ainsi qu’un vaste séjour avec espace pour une une kitchenette  et rangements intégrés (±30m²) , permettant d’envisager un espace de type studio, sous réserve des aménagements et autorisations éventuellement nécessaires. Une seconde partie comprend une chambre supplémentaire ( ±16m²) et une salle de bains équipée d’une baignoire, une douche, un WC, une double vasque.

À l’extérieur, le terrain offre un beau potentiel de réaménagement et d’embellissement. Vous profiterez d’un espace barbecue, d’une piscine existante à rénover entièrement (actuellement utilisée comme étang pour poissons rouges) et d’un vaste parking à l’avant de la maison, permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

Un garage équipé en eau et en électricité, doté d’une porte motorisée, complète l’ensemble. 

Une propriété nécessitant quelques rafraichissements (cuisine, sanitaires,... ) mais offrant de beaux volumes, un grand terrain et de nombreuses possibilités, à découvrir pour son potentiel et son agréable cadre de vie.

Caractéristiques techniques :

• Terrain de 1716 m²  + 358m² = 2074 m²
• PEB: C: 239 kWh/m².an Numéro: 20261028001127
• Electricité: non conforme
• Aléa d'inondation par débordement et par ruissèlement: Faible
• RC: 1491 euros
• Construction en 1993
• Superficie habitable nette : ± 195 m²
• Surface de plancher chauffée:   251 m² (surface reprise dans le PEB)
• Chauffage central au gaz de ville
• Chaudière Buderus installée en 2024
• Châssis en bois avec double vitrage
• La maison dispose également d’un vide technique.

Mesures données à titre indicatif et non contractuelles

Documents téléchargeables: 

PEB

CE

CU1 (en attente de réception) 

Cartographie de l'aléa d'inondation

PASH 

Permis d'urbanisation et de lotissement 

Plan de secteur

Plan parcellaire cadastral 

Vue aérienne 

Situation géographique : 

🛒 Commerces de proximité     300–500 m         4–7 min à pied  

🍽️ Restaurants / horeca             300–600 m         4–8 min à pied  

🚌 Arrêts de bus            500–700 m         6–9 min à pied  

🚆 Gare d’Ath  600–800 m         8–10 min à pied               

🏋️ Centres sportifs        500–800 m         6–10 min à pied               

🏙️ Centre-ville d’Ath    ≈ 700–1 000 m  9–13 min à pied               

🛣️ N7  ≈ 300–500 m     1–2 min en voiture         

🛣️ N56 / N57   ≈ 1–1,5 km         3–5 min en voiture        

🛣️ N527            ≈ 1,5–2 km         4–6 min en voiture         

🛣️ A8 / E429    ≈ 3–4 km             5–7 min en voiture         

26 Rue des Sarcelles 

7800 Ath

Faire offre à partir de 350.000euros sous condition d'acceptation par les propriétaires