A VENDRE - Chaumont-Gistoux
MAISON COUP DE COEUR 🥰
Superbe villa ( 4 chambres) avec nombreuses possibilités d'aménagements.
6 Rue du Fraignat
1325 Chaumont-Gistoux
Située dans un environnement calme et verdoyant de Chaumont-Gistoux (à Vieusart plus précisément) , au cœur d’une rue paisible offrant une belle vue sur les champs, tout en étant proche de toutes les facilités (Corroy, LLN, Wavre, Corbais, commerces, écoles, E411, N25, N4...) cette jolie maison vous séduira par son excellent état d’entretien et ses espaces de vie lumineux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée accueillant avec un espace vestiaire, un WC séparé , une buanderie avec salle de douche et espaces de rangement, ainsi qu'un bureau (ou chambre ; 12m²), idéal pour une profession libérale ou un espace polyvalent.
Les pièces de vie offrent un cadre chaleureux et convivial et harmonieux : elles se composent d'une salle à manger avec cheminée en pierre de France et d'un revêtement en carrelage, une cuisine entièrement équipée rénovée en 2018 avec électroménagers de qualité. Dans l'annexe vous trouverez un salon cosy recouvert d'un très beau parquet en chêne massif avec cassette à bois et mezzanine, apportant volume et caractère.
Toutes les portes sont en chêne massif.
Les deux escaliers sont en hêtre massif.
Au 1er étage.
Vous trouverez un vaste hall de nuit avec bibliothèque en chêne massif encastrée dans la toiture, une salle de bains entièrement rénovée en 2025 (double vasque, baignoire, WC) ainsi que deux chambres ( la première de ± 8.5 et 10.5 et la seconde de 16.5m²). L’une dispose de placards intégrés, l’autre d’un lavabo. Possibilité aisée de recréer une troisième chambre comme à l’origine (présence de 3 portes "chambres" dans le hall). Toutes les chambres et le hall de nuit sont équipées d'un parquet en chêne et de belles portes en chêne massif. Un grenier de rangement est accessible via une trappe dans le hall de nuit.
Au sous-sol.
Le bien bénéficie également d’un garage pour deux voitures en enfilade (12 m de long)et de grandes caves sous toute la maison principale, offrant de nombreux espaces de stockage.
À l’extérieur.
Vous profiterez d’un agréable jardin orienté sud-ouest, entièrement clôturé et offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Une grande terrasse longe la maison, complétée par un espace barbecue idéal pour les beaux jours.
Le jardin est composé d'arbres majestueux (un chêne, un châtaignier, un tilleul, un sapin) mais aussi d'arbres et arbustes fruitiers ( un noisetier, un cerisier mais aussi des groseilliers, cassissiers et framboisiers)
Un cabanon de rangement (12m²) au fond du jardin, un abri pour le bois, un petit étang (à remettre en état) ainsi que de nombreux emplacements de parking viennent parfaire cet ensemble.
Cette villa offre de nombreuses possibilités d'aménagement, comme par exemple:
- Espaces du rez-de-chaussée facilement aménageable pour une profession libérale.
- Terrain permettant la construction d'une piscine extérieure (permis à demander)
- Construction d'une véranda ou pergola sur les terrasses existantes.
- Terrasse permettant l'aménagement d'un potager ou enclos pour petits animaux.
Il s'agit d'une villa "coup de cœur", un véritable petit bijou à venir visiter sans tarder.
Technique :
Terrain: 1285m²
Surface de plancher chauffé: 169 m² +cave et garage.
Surface nette habitable: ±150 m²
RC: 1827 euros (+11e)
Electricité: Conforme
16 panneaux photovoltaïques.
PEB: D. 330 kWh/m².an Numéro: 20260326015308
Chauffage mazout. Chaudière de marque Oertli récente , citerne de 2700L.
Chauffe-eau électrique Bulex de 200 L branché sur les panneaux solaires.
Châssis double vitrage en bois Meranti.
Maison équipée de l’installation d’alarme Verisure.
Présence d’un vide ventilé sous l'annexe.
Présence d’un adoucisseur d’eau.
Maison :1990-91, annexe: 2004
Le bien se situe en zone non inondable.
Mesures données à titre informatif
Documents téléchargeables:
Cartographie de l'aléa d'inondation
Cartographie des zones inondables
Permis d'urbanisation et de lotissement
Plan de maison
CU1
prix sous acceptation d'accord par les propriétaires.